Airbnbでお手軽に20万円の不動産収入を得よう!Airbnb利用者が教える人気の不動産物件

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airbnbを利用して2ヶ月ほど生活している@web_thinkingです。airbnbの利用方法、お得な使い方、東京での物件のご紹介、気をつけるべきポイントなどご紹介してきましたが、今回は「お家を貸し出す側のメリット」についてご紹介します。

自分も家に住みつつ他の人に貸し出すお金で家賃が相殺されて、無料で住めるということもありますよ!

前回までのairbnbの記事はこちらになります。
Airbnbで家を借りたいという方はこちらもまずはチェックして見てください。

Airbnbで家を貸し出すことのメリット

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地方に住んでいる方ですと空いている部屋があるという方、家自体持っているけど使っていないという方、東京都内でも子供が育って一人暮らしを初めて部屋が空いているので効率的に利用したいという方など様々な方がAirbnbを利用しています。

空いている部屋・スペースを有効活用し収入にする

Airbnbでは下記のようなスペースを貸し出している人がいます。

私が借りたものや、掲載されているものの一例となっておりますので、効率的にスペースを貸して収入につなげていきましょう。

  • 一人暮らしで自分も住んでいるが、空いている他の部屋
  • 二段ベットの空いている方のベッド
  • 子供が出て行ってしまった空室
  • 使っていないが持っている家
  • 投資用に借りたマンションの一室
  • 投資用に買ったマンションの一室や、購入した家

などなど様々なパターンがあります。

私自身、Airbnbで家を貸し出している家族を同居するというスタイルの宿泊もありました。

都内の家族と一緒に宿泊して触れ合うということは、これまでの人生ではなかったので、

良い経験となりましたし、もちろん宿泊コストも削減することができました

ちなみに筆者の場合はAirbnbクーポンを利用したりして、通常よりさらに安く宿泊しています。
クーポンの利用はこちらから

→ Airbnbで詳細をみる

また、東京都内での宿泊施設での利用料金を比較した記事もあります。
こちらで料金だけでなく、アメニティの充実さなども比較していますので、宿泊場所を
探しているという方はぜひチェックして見てください。

実際収入を立てているケースのモデルケース

仮に、東京都内で2LDKの物件で20万円の物件に自分が住んでいるとします。

そこで1部屋余っているので、他の人に部屋をAirbnbを通じて貸し出したとしていくらになるのか
計算して見ましょう。

  • 部屋の広さは2LDK
  • キッチン、リビング、トイレ、バスなどは全て共有にする
  • 200,000円 / 30日 = 6666円にすると月の家賃を支払わずに住むことができる
    = 20万円の家賃収入
  • 清掃コストとAirbnbへの支払いがあるので、手元に残るのは6~7割

となります。

1Kの部屋でもスペースを割り切って貸し出しているというホストもいます。

宿泊する方は安ければ安いほど良いという人もいます。

2000円前後でそのような貸し出し方をして効率的に収入を増やしています。

一人暮らしで10万円以下の物件に住んでいるけど、貸し出すという方もいるので
ぜひ検討して見てくださいね。

Airbnbではクーポンが利用できます。
下記のリンクから行くとクーポンが利用できますので、
不安のある方はぜひ一度どこかに宿泊して見てください。

1泊5000-6000円でも素晴らしい部屋に宿泊することができますよ!

 Airbnbに向いている投資用物件

Airbnbでは必ずしも新築の物件が人気であるわけではありません。

価格と駅から近いかどうか、アメニティの充実度、レビューの多さが大事になってきます。

つまり古くて、賃貸物件では向いていないようなものでも借りられることが多いです。

このような物件を持っている方や、そこまで不動産投資にお金は回せないので
少額を借りてairbnbで家を貸し出して、新しい収入源を作りたいという方はぜひ参考にして見てください。

  • 古くても清潔に保たれている
  • リノベーションしていて、お風呂、バスなどが問題ない
  • 共用になっていても綺麗に保たれている
  • 日本家屋のイメージがある家
  • マンションの一室でもバブルベッドなどを置いて、ドミトリーにできそうなところ

などが投資用の物件に向いているかと思います。

ドミトリーで築年数が古くなっている物件でも、空港に近い物件はかなり人気です。

日本人だとドミトリーに宿泊するというのはあまり馴染みがないかもしれませんが、
海外からの宿泊客だと全く問題ないです。

彼らは安く宿泊できる場所であれば、どこでも良いという考えをしている人もいるので
「古くて、利用できないような物件だよな〜」と諦めずに、宿泊客の為に何が提供できるかを考えてみましょう!

→ Airbnbで詳細をみる

実際不動産を借りる前にAirbnbで相場を調べましょう

Airbnbで東京、大阪、福岡など主要都市で貸し出しをしたい方、
また東京でもさらに渋谷などどの地区がどれくらいの相場で、どれくらいの古さなのか
などを事前い調べておくことをオススメします。

地区の家賃の相場感をメリット

相場よりも高いところでも人気、1ヶ月全てが埋まっていることもあります。

相場を知ると、どれくらいで貸し出せばいいのか、いくら借りればいいのか、
そもそもどれくらいの物件なのか、どれくらいで回収できるのかを把握することができます。

つまり相場感をしておかなければ不動産投資をすることは怖いということです。

また、「普通の不動産投資とは異なり、人のレビューによる人気度も可視化
されているので、どのような物件を買って、どのような内装にして、どれくらいのコストを
かければいいのか、価格設定まで全部把握できます。

ですから、不動産投資したい方はAirbnbを見てから決定した方がいいといっても過言ではありません。

→ Airbnbの公式サイトへ

 

Airbnbで家を貸し出すことに不安のある方

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家を貸し出すというのは、「知らない人に家を利用してもらうということ」なので心配だという人もいるかもしれません。

しかし、airbnbを利用していただくとわかりますが、「ユーザーをレビューする機能」がついています。

これはつまり、レビューを頼りに人に貸し出せば、問題を起こす可能性は低いということです。

評価の低い人は何らか問題があるということなので、そもそも宿泊させなければ良いということ。

そういうこともできます。

Airbnbでのトラブルはカスタマーサポートで対応

Airbnbはトラブル対応がしっかりしています。

カスタマーサポートがあり電話で連絡すると次にどういう対応をするべきか電話で答えてくれます。

私自身も海外と日本でAirbnbを2ヶ月ずっと利用してきていますが、海外でトラブルがおきた時に、

海外から電話で日本人の方とお話をして対応することができました。

どういう家が収入を得られるの?売れる物件とは

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Airbnbを利用していると人気の物件というのは偏りがあります。

宿泊する側のニーズに答えているというのが人気の理由ですが、いくつかテクニック的なところも。

Airbnbを利用していて感じる収入を得られている、売れている物件の特徴をご紹介します。

Airbnbで人気な物件の特徴

  • レビュー(評価)が高い
  • レビューの件数が多い
  • レビューコメントでプラスのことが書かれている
  • 多言語でレビューコメントが書かれている
    • あえて、多言語でコメントを書いてもらうことによって、同じ国からの旅行客に
      安心感を与えるようになっている
  • 部屋、お風呂、トイレ、キッチン、洗面台、居住スペースの写真が綺麗orプロが撮影している
  • 駅から近い
  • 周りにコンビニやスーパーがある
  • 渋谷、新宿、秋葉原、六本木などの人気エリアに1本か近い
  • 5000-10000円前後の価格設定

Airbnbで人気の物件の特徴をあげて見ましたが、後半は結局「賃貸マンションを選ぶときの条件」と
似ているかもしれません。

宿泊する人にとって求めるのは、「安くて、より良いところに泊まれること」です。

シンプルに、見た目の美しさも大事ですが、場所や利便性というには旅をしている人にとって何よりも大切です。

それを満たしているところが人気となっているので、もし家を貸し出したい、貸し出しているけど
人気にならなくて困っているという人がいらっしゃいましたらこちらを参考にして見てくださいね!

Airbnbで新しい収入源を作ろう

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クラウドソーシングサービスや、他の内職のようなお仕事も増えていますが収入の大きさは限られています。
また、自分で働き続けなければいけないので体力が大変です。

他に何か収入を増やすとしても、何かを購入してそれをより高値で売るということもありますが、
これも仕入れと売るのが大変です。

家というのはどなたでも持っている、借りているはず。
場所を貸して新しい収入を得るというのがAirbnbの新しさ」です。

ユーザーの評価で変な人は寄せ付けないシステムになっているので安心

上記しているように、ユーザーは他の人からレビュー(評価)されていますので、
評価の低い方は利用しにくくなっていきます。

つまり、「しっかり家を使おう、破損・破棄をしない、盗みなどしない」のが当たり前で、
なおかつ評価が他の人にバレてしまいます。

現代は評価社会、ここでの評価が他のSNSなどで拡散されてしまえば、その方はAirbnbどころか
他のところでも社会的な地位を奪われます。

ですから、安心してAirbnbで家を貸し出せるようになっています。

ぜひ新しい収入を増やせるようにチャレンジして見てくださいね!

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